我的聲明

我的聲明:

這blog原是用來紀錄我收集各樣債券的資料和知識,方便自己学習。非我原創性的文章,都会儘量標明出處或作者。Blog內紀錄的債券不代表我擁有或建議任何人投資。每個人都要為自已的投資決定負責任。

我主要投資直債或Reits。歡迎大家一同交流,互相鼓勵。如果你有好的債券分析,也歡迎email給我放上來,公諸同好!

我也有另外一個網誌"Reits World 我的房託世界"是關於投資REITS的,歡迎瀏覽。http://reitsworld.blogspot.hk

2016年7月15日星期五

初哥投資REITS及債券的槓干融資平台

筆者開始投資香港和星加坡的REITS,也打算將來投資其他地方的REITS,構成一個房地產信託基金的組合,作為我整個投資組合的重要部份。嘗試比較不同的證券公司和銀行,希望找到一個有效率的投資平台,方便入貨,收息和管理。

我一向有用開耀x,輝x的戶口買賣港股。這兩家也有提供環球證券買賣和收息服務。自然首先考慮它們的收費。以星加坡REITS來說,耀X收0.16%(最低20坡元),佣金較平。輝X則收0.28%至0.38%(最低33坡元)。我最後選擇了耀x購入第一批新加坡REITS。結算時驚訝地發覺他們報的匯率和我在yahoo網上得的有很大出入,所以直接和盤房聯絡,要求同時報Bid 和Ask。居然spread有2%之多!忍痛結匯之餘也想想將來可能換馬,一出一入影響很大,所以又去輝x詢問他們的結匯報價,可能輝x是新加坡公司,差價合理很多。總計支出也平過耀x。

這次交了學費也很值得,以前沒有考慮兌換問題,只考慮佣金多少,原來買賣外地證券這個因素也非常重要。耀x不提供星加坡證券margin,輝X有但利息高,兩者都不是槓干融資之選。

我以前買美股時用過一間美國券商,後來無玩美股就差不多忘記了。這家公司全線上操作,香港有辦事處。平台操作多樣化,可塑性超高,但對我來說太複雜,很吃力去搞清楚每一個環節,深怕按錯掣搞錯冇哂D錢。這次我再上去操作平台看看有否作為,居然發覺有以下驚喜:

1)非美股,即港股和星加坡股收0.08%佣金(最低收HK$18或2.5坡元),澳洲日本佣金亦是0.08%,買美國REITS ETF VNQ也是US$1佣金,方便全球佈局。

2)兌換差價非常低,USD/HKD和USD/SGD的差價是小數點後第四個位。每次不論交易多少,劃一收US$2佣金。

3)Almost 所有香港和新加坡REITS margin融資可做到70%,比私銀還要好

4)Margin 融資利率低,借美金坡紙比我用開的私銀還要低
HKD 借$0 - 780,000 2.555% (BM + 2.5% )
$780,000.01 - 7,800,000 2.055% (BM + 2% )
$7,800,000.01 - 780,000,000 1.555% (BM + 1.5%)

SGD 借 $0 -150,000 (1.5% (BM + 1.5% ))
 $150,000.01 -1,500,000(1% (BM + 1%))
 $1,500,000.01 -150,000,000 ,(0.5% (BM + 0.5%))

USD 借$0 -100,000  --------------1.9% (BM + 1.5% )
$100,000.01 -1,000,000 ----1.4% (BM + 1%)
$1,000,000.01 - 3,000,000--0.9% (BM + 0.5% )
$3,000,000.01 - 200,000,000-----Greater of 0.5% or(BM+ 0.25%)

5)S&P給這證券公司評級是BBB+,展望正面,資產50億美元。評級比香港很多銀行還要高。

6)有不同topic的web-seminar可以幫助你了解操作方法,當中有英文,國語,廣東話

7)海量的資訊提供和各式操作手法,適合好學兼精力無限的投資者!

8)可買賣超過3000隻美國債券,包括國庫債券,投資級及非投資級債券,也有30-90%的融資額。(這方面操作筆者還未懂,需要多點了解,但看到投資潛力很大,畢竟債券市場比股票大)


缺點
1)轉錢入香港銀行自己戶口即時在網上做到。惟存錢入證券戶口則比較麻煩,要親身拿支票或郵寄去公司,而且一定要自己名開的支票。
2)平台不易操作,雖有中文平台,但翻譯較差,如不熟英文比較難明白。筆者也要花很多時間去掌握。總算初步識落簡單的指示和貨幣兌換,買了些新加坡REITS
3看完menu都不明白,可打電話問,香港客戶服務一般英文對答,有廣東話,如懂國語,可打去上海問。筆者兩次電話詢問都可以解決到疑難,算是滿意的!
4)始終全線上操作,初初心裡有些不踏實,不像在香港去耀x地舖,見到摸到!

其他優點缺點,有待同好一切發掘。筆者分享這次買新加坡REITS經驗,是盼望更多融資收息朋友一起研究,補充個人的盲點。再者,筆者認識很多較年輕朋友,因未達私人銀行開戶資格而沮喪,不能進入債券REITS融資收息之門,所以希望找到到一個合適平台,讓大家參考盼望早日達到財務自由!如發現錯漏,或有更好平台,歡迎指教!😂(其他REITS文章可看我的“Reits World 我的房託世界”網誌http://reitsworld.blogspot.hk/)

溫馨提示:Reits 及債券相對一般股票波動性較少,但仍然價格會有上落,特別是非常時期,如英國公投脫歐時,其中一隻英國reits British Lands開市時可以閃跌35%,半小時後卻回升收復失地。如果做了過高margin,可能已被拋,欲哭無淚,融資收息始終牽涉風險,大家要小心!

(後記:上這平台玩了兩個星期,開始熟習,原來也不是太難,相反發現這新平台很多以前忽略的功能和操作優點,值得花時間去掌握Reits方面,買了新加坡、香港外,也買了日本的reits。非常方便!我也透過這平台找到和買了兩隻合意的投資級別債券,回報率也不錯。遲些會和大家分享過程)

169 則留言:

  1. 想冒昧請教係邊間美國券商呢?謝謝, 另外受香港15萬的保障嗎?

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    1. 可以買賣港股,應該有香港證券商牌照吧!你確認後可告訴大家😊

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    2. 不方便公開推介,請留下email

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    3. 明白, 我已找到那間行了, 感謝你提供的資訊, 謝謝

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  2. 很多較年輕朋友,因未達私人銀行開戶資格而沮喪,不能進入債券及REITS融資收息之門---->俾你講中晒我心情

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    1. 如果認定債券REITS槓干融資是可行之行,必能找到一個合適途徑!😊

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    2. 拜讀閣下文章, 敬佩閣下無私分享資訊, 實為學習對象, 本人也是準備投入 債劵及 REITS市場,只有1百萬美金, 正想找一間穩健取向的私人銀行, 可否推介私人銀行? (如不方便公開, 請電郵: wongpig@gmail.com , 萬分感激!) 另外你的Reits 文章:開耀x,輝x, 相信有很多人受益, 會走小很多冤枉路, 交小很多學費, 敬佩敬佩!

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    3. 分享能互補不足!我也是從其他blog友學習,終於能走上這條融資收息之路。歡迎多上來交流心得😊

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  3. 同樣也是小弟心聲,
    希望能告知有關美國券商,感激萬分!

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    1. 不方便公開推介,請留下email

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    2. yggdrasilcheung@gmail.com
      謝謝!

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    3. 以收到EMAIL,十分感謝無私提供有關資訊!

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    4. 請email,謝謝。 pthkbusiness@gmail.com

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  4. 可否告知是哪一間券商?我之前買新加坡reit用耀x,覺得費用很高,一直揾緊其他可靠券商。

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  5. 不方便公開推介,請留下email.😊我正將耀X 嘅S-reits轉走,不過搞了一星期還未幫我做,還接到電話,一位有禮的客服人員詢問轉走原因,我如實告之。她說代向公司反映並極力挽留,不過我去意已決。因為無可能俾到同樣具競爭力條件。

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    1. 謝謝你。我的email: siufuw81@gmail.com
      雖然香港號稱金融中心,但可提供新加坡股票買賣的本地券商真係少之又少,費用高昂。有諗過用星展,但交易費要0.35%,結果用咗耀x。如找到其他合適券商,我都諗住轉走耀x的s-reits。我依家都reasch緊不同的交易平台,再交流。

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  6. 此留言已被作者移除。

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  7. richard63631@gmail.com

    Thanks very much

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  8. 246benson@gmail.com
    Thanks!!

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  9. 246benson@gmail.com
    Thanks!!

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  10. 謝謝分享, 請告知是那一間証劵商及用緊的私人銀行?
    我的email : jbrrun@gmail.com

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  11. 大家用過後,請多上來分享心得!

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  12. 大家用過後,請多上來分享心得!

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  13. 請告知是那一間証劵商
    ydde888@hotmail.com

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  14. 請告知那間劵商. 謝謝 !
    upolybag@gmail.com

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  15. 最近一直拜讀閣下的文章,十分感謝您的無私分享。本人乃債券投資初哥,非常渴求債券及Reits方面的資訊,也請閣下告知劵商資訊。無限感激! 電郵:herman1208@gmail.com

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    1. 天兄,小弟都希望能獲得以上資料,謝!
      storykao@yahoo.com.hk

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  16. Please advise which 劵商 and 私人銀行 that you are using. I am holding around USD 1 million and want to work on 債券融資 only.

    My email: h9921126@gmail.com

    THANKS A LOT!


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  17. 請告知那間劵商. 謝謝 !
    schiu8801@gmail.com

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  18. 請告知那間劵商. 謝謝!
    dennis_ck_choi@hotmail.com

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  19. 謝謝天路客兄,券商資訊已收到。另可否告知用開私銀?本人英文程度有限,正努力中。閣下提及可買賣3000隻美債,能否指點往何處尋找?電郵:herman1208@gmail.com 謝謝回覆!

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    1. 我也試過用少少錢US2000買了一隻遠期債券@79.5,接近8%YTM,是投資級別債,小試牛刀。margin有70%,証明平台可行!但關於如何尋找合適債券,我也在努力中!真的大海茫茫😖我可能會參考一些現成bond etf的成份,看他們買什麼債券。大家不妨分享一下。

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  20. 麻烦告知,poker_limit@yahoo.com
    谢谢

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  21. lungmay888@gmail.com
    請問哪一間行?thx

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  22. 請告知是那間証券行及私銀、電郵rc280111@gmail.com

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  23. 謝謝你分享券商的資訊,chanchit922@gmail.com

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  24. Dear 天路客, very interested in the Private Bank and broker you are using. Can you share the name? my email address sfly0907@gmail.com

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  25. 天路客兄,
    想問下你點睇, 蒙古政府國際債券 ?
    忠仔上

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  26. 真的買唔過。評級不高,流通量不高,應該有其他更好選擇!😊

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  27. Dear 天路客, very interested in the Private Bank and broker you are using. Can you share the name? my email address multigen88@hotmail.com

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  28. 請問可否分享?感謝萬分!patpersonal@qq.com

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  29. 麻煩分享下係邊個券商,多謝!

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    2. Interactive Brokers,可看我最新貼文。

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  30. 可否合知是那一間証劵商及用緊的私人銀行?

    lomak123123@gmail.com

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    1. Interactive Brokers,可看我最新貼文。

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  31. Just wonder do we need to pay dividend tax if we buy Singapore REITS through this platform?

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  32. 不用!新加坡政府優惠政策,扶植reits行業發展,未來五年都不用繳稅!

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  33. 感謝天路客兄分享, 小弟有幾個問題請教一下
    1. 在IB買入直債融資, eg 70%, IB根據什麼條件決定批不批比客戶??需要資產證明嗎?
    2. 看似IB USD2000可以買到直債, 買入價錢會比傳統一手(USD200000)的價格差嗎?
    3. 如果融資買債卷, 你會選擇借入港幣買美金?還是直接借入美金?

    感謝無私分享
    CH~

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  34. 此留言已被作者移除。

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  35. 請告知美國券商的資料,frahui@gmail.com,
    謝謝分享!

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    1. Interactive Brokers,可看我最新貼文。

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  36. 請指教小弟是那家劵商及那家私銀?謝謝!
    iveslam@yahoo.com.hk

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    1. Interactive Brokers,可參考我其他貼文

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  37. 請指教小弟是那家劵商及那家私銀?謝謝!
    iveslam@yahoo.com.hk

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    1. 此留言已被作者移除。

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    2. Thank you sir.
      請問你介紹的PB入場門槛?小弟資本有限,只得一球港纸 >.<

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    3. PB一般是一球US$起。可考慮IB平台作一個開始😊

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  38. 多謝天路客的分享。最近有機會看到閣下的blog 及投資心得,非常欣賞!
    若不吝賜教,可否分享一些券商公司資料及建議一些直債投資。萬分感激!

    Email: pshung2005@yahoo.com.hk

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  39. 券商Interactive Brokers資料,可參考我其他貼文!建議投資那一些直債愧不敢當!因每個人承受風險能力不同,不能一概而論。或者你有什麼心水,大家可以交流一下。我也可以講講我的睇法,給你參考參考。

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    1. 感謝天路客兄! I am going to open an account in IB after learning from your blogs. Thanks a lot for your sharing. Appreciated!

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  40. Hello 天路客兄,可否email 網上卷商資料給我,ba_cm@hotmail.com, thanks a lot

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  41. 天路客兄,可否电郵網上卷商資料给我呢?
    Ba_cm@hotmail.com, thanks a lot

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  42. 是Interactive Brokers,可以上他的網站看看😊

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    1. 天路客兄,小弟想請問你对中國房地產債基的看法,小弟持手年多,亦獲小利,但感到投資過於集中,万一國內房債不利,就危險了。

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    2. 我在六月已減持了不少大中華債。個人認為應減少比重,畢竟債價已升了很多,且中國房地產受政府政策影引導,可以上落很大。宜分散地區及行業,避免過度集中,增加風險!

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  43. 此留言已被作者移除。

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  44. Hi,多謝分享很有用。可否告知在哪間証劵商及用緊邊間私人銀行? 你有設群組嗎? 好讓大家有更多分享機會。

    lorinachan@gmail.com

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  45. 卷商用Interactive Brokers.私銀叧电郵告之。我沒有設群組,可在這𥚃分享。

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    1. Hi, thanks for your advice. I checked out IB online and the commission charged seems very competitive. Thank you again.

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  46. 此留言已被作者移除。

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  47. 請問可以給我私銀資料嗎?我EMAIL lamsunhei@gmail.com
    另用Interactive Brokers 買BOND 和在私銀或如輝X 買賣有什麼分別和好壞處?及哪間費用較平?
    謝謝!

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    1. 證券公司可以買到的債券,和私人銀行買到的不同,成本也不一樣。一般在IB買可供零售的美國債券,包括公司債券,美國國庫債券,市政債券等。私人銀行買嗰啲債券範圍比較廣泛,機構投資者買到的基本上我們都可以買到。香港證券公司可以買到的債大多是大中華債券,少部份外國 債券。Fundsupermart的範圍比一般證券公司大。輝x 傭金是0.15%,fundsupermart是0.35%,私銀每間都不同,由0.2%到0.5%都有。考慮哪一個途徑買債券,其實費用只是最後考慮,融資槓桿收息主要考慮可否借錢和利率若干。

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    2. 那是否最主要考慮槓桿率和借貸利息多少?哪間私銀利息較底?可否提供?
      另外1手的IPO 債券,哪間私銀或證券公司容易買入?
      我EMAIL lamsunhei@gmail.com
      Thank you!

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    3. 我IPO買債最多是fundsupermart,我用的私銀幫助不大。私銀美元借錢利率约1.5%

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    4. 請問邊間咁平息?謝謝!

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  48. 謝謝分享, 請告知是那一間証劵商及用緊的私人銀行?
    我的email : wallacecwlam@gmail.com

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  49. 我知道是那一間証劵商,但私人銀行則不知道。麻煩你可否告知我?謝謝!
    Email: aprillobook@gmail.com

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  50. 天路客兄,非常感謝你的分享。閱讀後仿如醍醐灌頂,看到一線龧光,對我這類散戶實在是福音。可否再煩你email 給我那間美資證券行及用緊的私銀?
    我的email 是 gp2131@gmail.com

    萬分感激!!

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    1. 美資證券行是Interactive Brokers,私銀email to you

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  51. 小小資訊, 我已用IB很多年,希望可幫到大家, 可用銀行轉賬至IB 香港Citibxxk你的專屬戶口,你登入IB Account Management, 再選Wire Transfer. 一般即日更新到.
    "1)轉錢入香港銀行自己戶口即時在網上做到。惟存錢入證券戶口則比較麻煩,要親身拿支票或郵寄去公司,而且一定要自己名開的支票。"

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  52. 此留言已被作者移除。

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  53. 謝謝你無私的分享。可否告知本人你使用中的私銀?謝謝。我的EMAIL是greatgreatgreat@yahoo.com

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  54. Thx for sharing, pls email PB to me shwong225@gmail.com

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  55. 能否告知那一間券商,讓小弟可了解多一點,萬分感激!
    tcw08249@yahoo.com.hk

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    1. Interactive Brokers.可看我其他blog文

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  56. 感謝你的分享,可否告之你使用中的私銀嗎?我的email 是 chinlong71@gmail.com 萬分感謝

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  57. 天路兄, 麻煩你也email私銀資料參考一下。我的email 是 donnacasual@yahoo.com.hk 謝謝

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  58. 此留言已被作者移除。

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  59. 感謝天路兄分享, 可以email 那家美國券商資料給我嗎? (hksuperandrew@gmail.com)

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  60. 是Interactive Brokers,可看我其他文章

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  61. 天路客兄:想投資直債很久,苦無門路。我亦有IB戶口,IB平台美債多,亞債少,而且不易搜尋及平估合適的債券。最重要,以我認知,有些美債,付利息時會扣起 withholding tax;有些不會,不知是否正確?如是,又如何分別那些債券要扣起 withholding tax?可否介紹你在用的Private Banker? 我電郵 wuturtles@gmail.com. 謝謝!

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  62. Turtles 兄,美債不用witholding tax,因為不是dividend(股息),是interest利息。我收的債息都是全數收取的。

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  63. Thanks for sharing your good experience. Would you email me the name of IB and private bank. My email address: watch1ff1999@qq.com. Many thanks.

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  65. 此留言已被作者移除。

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    1. 你好天路客兄,

      能share你用哪間的IB同PB嗎?一直都在找那間合適,但苦冇出路.
      我的電郵:aquariusllady@gmail.com

      Thanks,

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    2. Roster,IB是美國券商Interactive Brokers,操作可以參考我其他文章。個人用的私銀暫不方便透露

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  66. 今晚無意中,有緣看到你的 blog ,
    有感知識的多樣性,真的好想知多一點點,
    請問可告知是那間証券行及私銀、
    電郵 : killibobo@yahoo.com.hk
    感謝 !

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  67. IB是美國券商Interactive Brokers.建議先硏究IB操作是否能滿足自己投資需求再考慮私銀!

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  68. 你好,最近在看 morgan stanley, 見有一隻 MS CORP 2.721 IBCID211459342 NOV05'2020 "outstanding amount" 較其他為高,(400M), 其他1-2M 請教呢個有咩含意
    many thanks!!!

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    1. CY:outstanding 債數目是重要指標。它代表市面上未被贖回的總流通量,自然愈高愈好,出入較容易,差價也少些。如果只有1-2m,就很難有足夠流動量。筆著一般買最少100m outstanding amout的!

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    2. thx for your reply
      另外其實點o係 IB 睇隻債個Loan to value, e.g. 我個倉有USD100k,本身有90k 股票,想用10k買30k直債
      thx

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    3. 請教個 ratio 係咪 (purchasing amount / initial margin required) ?
      一般maintenance margin 較 initial margin 為低
      係咪當個價逆轉就可能 maintenance margin 高過 initial margin
      many thanks!

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    4. Initial margin只有你買貨前適用,IB用來決定是否容許你買新貨。如果你的initial margin不夠,不能開新倉。Maintenace margin是用來決定要不要斬你倉,低過此數,IB會自動替你賣貨直至你維持的變現資產值高過 maintenance margin。任何情況下,Maintenace margin永遠低于initial margin.

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  69. 可否告知劵商名稱?讚讚。
    totsang211@yahoo.com.hk

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    1. IB即是Interactive Brokers。操作可看其他文章。

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  70. 此留言已被作者移除。

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  71. 天路客兄,可否电郵網上卷商資料给我呢?謝謝~~
    wongyaoushi@gmail.com

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  72. 你推介的證券行很吸引,可否email 些證券行的資料:2020visionhk@gmail.com +分感謝!

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  73. New learner here. Can you please advise which private is good? Esp for high LTV of bonds and low interest rate. And which broker you are using? Thx
    ckinman@gmail.com

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    1. Interactive Brokers. See my other articles about IB

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  74. 感謝無私分享, 可以email 那家美國券商資料給我嗎? (ianyan900@gmail.com)

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  75. 今晚無意中,有緣看到你的 blog , 真的好想知多一點點,
    請問可告知是那間証券行及私銀。mrincredible1005@gmail.com
    感謝你!

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    1. Interactive Brokers,操作可看blog其他文章

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  76. 感謝無私分享, 可以email 那家美國券商資料給我嗎? (keithk11@yahoo.com.hk)

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  77. 天路客兄,可否email網上卷商資料给我呢?Thanks! (u592823@gmail.com)

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  78. 此留言已被作者移除。

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  79. 感謝天路客兄分享, 可以email 那家美國券商資料給我嗎? (hksuperandrew@gmail.com)

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  80. 天路客兄
    請教香港,星加坡,日本的REITS
    香港好找,但星加坡及日本的REITS用IB market scanner要如何找呢?

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  81. 天路兄:
    謝謝分享,獲益良多,麻煩email 提及的證券商和PB。 (gsbeauty777@gmail.com)

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  82. 天路兄:
    謝謝分享,獲益良多,麻煩email 提及的證券商和PB。 (gsbeauty777@gmail.com)

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  83. 十分感謝分享, 請告知是那一間證券商及私人銀行?
    我的email : dream820120@gmail.com

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  84. 感謝天路客兄分享, 可以email 那家美國券商資料給我嗎?
    daniellchan@gmx.com

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  85. 啱啱想了解一下直債買賣就有幸嚟到呢度,謝分享,刨文先

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  86. $7,800,000.01 - 780,000,000 1.555% (BM + 1.5%) <--- 請問這裡的 BM 代表什麼?

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    1. 這是Interactive Brokers自己的loan benchmark rates ,每隻貨幣不同。可看https://www.interactivebrokers.com/en/index.php?f=1595&ns=T

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  87. 你好,很想知道那美國卷商資料,可email給我嗎?
    email:aikeiko111@gmail.com

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    1. interactive brokers https://www.interactivebrokers.com.hk/en/home.php

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  88. 你好,很想知道那美國卷商資料,可email給我嗎?
    email:aikeiko111@gmail.com

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  89. 拜託留言要卷商資料的,爬一下文很難嗎,用自己錢投資,麻煩花一點心思看文章,會很困難嗎,而不是只會留信箱要人家告訴你那家卷商,看一下天路客兄的文,答案幾乎都在裡面好嗎

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    1. Thanks for sharing and I am already using Interactive Broker for a short period of time.
      Would you mind sharing the Private Banking information with me (ckli.joe@gmail.com)?

      Thanks a lot.

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  90. 謝謝分享, 請告知是那一間証劵商及用緊的私人銀行?
    chuimay77@gmail.com

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  91. 天路兄, 本人是投資初哥, 有啲問題想請教一下, 謝謝.
    在IB上, 假若買入五萬美元債券, 再槓桿五萬元美元債券, 共10萬美元, 請問五萬美元息口是怎樣還? 假設美元戶口沒剩頟, 直到半年後債券派息, 是否所有息錢會直接還款? 那麼我怎樣再in-vest去買新加坡Reits??
    十分感謝!!!

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