香港與新加坡不時被人拿來比較，但面對全球經濟復甦緩慢，星洲亦遇到衝擊。新華社報道，新加坡因為就業不足及遊客消費減少，令零售業受挫。新加坡「購物天堂」亦可能像香港一樣面對「寒冬」。
媲美香港尖沙嘴的新加坡烏節路，商聯會執行董事吳令興直言「無力與這些趨勢對抗」，海外遊客消費減少，以及越來越多的新加坡人選擇出國購物，新加坡服飾和鞋類銷售2月和3月分別同比下降14.6％和3.5％ 。新加坡依賴批發零售貿易出口，但現時全球經濟復甦緩慢，工資增幅可能只有2.5至3％，亦有外國品牌打算關閉在新加坡的分店。
房地產亦相繼受到牽連，商業地產面積過去5年增加10%，但空置率卻從由5%升至7.3%。
S commercial reits會面對空置壓力，進入低沉期。宜注意派息率有否調升空間，在盈利減退中維持穩定派息，對投資者很重要！
2016年6月14日星期二
2016年4月27日星期三
一籃子的亞太區房地產基金
最近看了一隻certificate包含了一籃子25隻的亞太區房地產基金，頗為有賣點。管理費0.6%+ rebalancing fee 0.2%，不算太貴。卻有齊星加坡，澳洲，香港及日本各類型REITs。特別最近日本REITs市場有上升勢頭，加上日本央行又準備入市買包括J-REITs在內的證券，這隻certificate可做到小注卻可分散風險。年派息約5%，依個別REITs派息時間，所以個個月都有息收。成立至今連息帶價升平均有10%回報。價格相對穩定，適合作槓干收息或留待補倉之用。可惜年期有点短,还有14個月。我用的PB提供LV有60%。
2016年4月16日星期六
2016年4月4日星期一
寒冬買REITS,防守力高
本港零售業「寒風凜凜」，而繼穆迪後，評級機構標準普爾亦下調本港評級展望至負面，或意味本港經濟逐步邁入低潮。本港零售業不振，零售商舖出租率及租金自然首當其衝，一眾以收租為主企業在受難免受到影響。
本港零售業不振，舖租難免受到影響 (iStock圖片)
本港經濟下半年或惡化 失業率回升零售業續弱
新鴻基金融財富管理策略師溫傑對《經濟通通訊社》表示，目前來港旅客減少，本地消費力亦有所下跌，其預期本港下半年經濟有可能放慢，失業率回升，零售業下半年亦會跟隨經濟繼續惡化。據觀察，銅鑼灣等地區空置舖位增加，於零售業轉差前景下，縱使租金不會大幅下跌，亦難以上調。加上，部分零售租約均設分紅制，商舖零售額下跌將直接拖累業主租金收入。
加多利證券分析經理徐滿光對《經濟通通訊社》表示，舖租相對私人住宅樓價堅挺，主要因為本港舖位供應仍算稀缺，吸引力仍然存在，故相信租金回調空間不大。
收租股受零售額大跌衝擊不一 現階段不宜撈低
溫傑表示，零售業冷風對收租股影響難一概而論。以會德豐(00020)為例，旗下擁有不少旺區物業，受零售額大跌打擊較大。相對地，希慎(00014)雖然擁有不少零售商場，但辦公室租金收入則可彌補部分零售商舖租金下跌情況。而領展(00823)以屋村商舖為主，受影響就更加少。但總體而言，溫氏認為行業數據未見改善，雖然相關股份再度大跌機會不大，但投資者無必要現階段撈低，待數據改善再作考慮未遲。
房託熊市防禦力較強 置富產業及越秀房產吸引
徐滿光亦同意，產業信託股具吸引力，更指產業信託股本屬公用股，對熊市防禦力較強。徐氏推薦越秀房產(00405)和置富產業，惟該兩股近日升幅過急，他建議越秀房產買入位3.8元，目標價4.5元，置富產業回落至7.5元買入，上望8.6元。
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