本港零售業「寒風凜凜」，而繼穆迪後，評級機構標準普爾亦下調本港評級展望至負面，或意味本港經濟逐步邁入低潮。本港零售業不振，零售商舖出租率及租金自然首當其衝，一眾以收租為主企業在受難免受到影響。
本港零售業不振，舖租難免受到影響 (iStock圖片)
本港經濟下半年或惡化 失業率回升零售業續弱
新鴻基金融財富管理策略師溫傑對《經濟通通訊社》表示，目前來港旅客減少，本地消費力亦有所下跌，其預期本港下半年經濟有可能放慢，失業率回升，零售業下半年亦會跟隨經濟繼續惡化。據觀察，銅鑼灣等地區空置舖位增加，於零售業轉差前景下，縱使租金不會大幅下跌，亦難以上調。加上，部分零售租約均設分紅制，商舖零售額下跌將直接拖累業主租金收入。
加多利證券分析經理徐滿光對《經濟通通訊社》表示，舖租相對私人住宅樓價堅挺，主要因為本港舖位供應仍算稀缺，吸引力仍然存在，故相信租金回調空間不大。
收租股受零售額大跌衝擊不一 現階段不宜撈低
溫傑表示，零售業冷風對收租股影響難一概而論。以會德豐(00020)為例，旗下擁有不少旺區物業，受零售額大跌打擊較大。相對地，希慎(00014)雖然擁有不少零售商場，但辦公室租金收入則可彌補部分零售商舖租金下跌情況。而領展(00823)以屋村商舖為主，受影響就更加少。但總體而言，溫氏認為行業數據未見改善，雖然相關股份再度大跌機會不大，但投資者無必要現階段撈低，待數據改善再作考慮未遲。
房託熊市防禦力較強 置富產業及越秀房產吸引
徐滿光亦同意，產業信託股具吸引力，更指產業信託股本屬公用股，對熊市防禦力較強。徐氏推薦越秀房產(00405)和置富產業，惟該兩股近日升幅過急，他建議越秀房產買入位3.8元，目標價4.5元，置富產業回落至7.5元買入，上望8.6元。
買REITS和債券有異曲同工之妙。雖然價格有波動，但比一般股票穩定。兼且近乎沒有如債券般有違約風險。收入全是租金，一定有息派！REITS自己營運中也有使用槓干，約20-45%。把REITS按給私銀又再有50-60%槓干，付低息1.5%收5-7%。是相對風險不大卻有好回報的投資。組合中宜有REITS的配置！
回覆刪除越秀房產(00405) @ HK$4.3, 7.12% yield
刪除置富產業(00778) @ HK$8.26, 5.68% yield
謝謝分享。近日打算把樓宇加按出來的資金買reits收息，但最近reits股票都升了不少，看來要等等才可入市。師兄可否告知你是用哪間private bank？本人暫未有資格加入pb行列，但想收集多些資料，將來可少碰釘子，畢竟都是血汗錢。如不方便公開，可否私下告知，冒昧之處，請見諒。本人email:siufuw81@gmail.com 謝謝
回覆刪除請問泓富產業（808）如何？手上的資產多數是工厦及寫字樓,5.88% yield , 懇請賜教
回覆刪除我覺得泓富略為單調,前景沒有變化。我是較喜歡置富(778)和越秀(405)。一直等价錢回調時買。REITS的分柝,我喜歡藍冰的.甚為詳盡,可參考http://www.airmanblue.com/2016/03/21-mar-16-0808.html
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