過去30年都在金錢世界打滾。年輕時雄心壯志創業到今日慢下來追求生命成長。投資路上由以往獨孤一味地產,去到股票、期權終於今天轉到債券來。 人生過了半佰，是時候從璀璨剌激轉到平實安穩了，心底裡也確實厭倦了終日守著報價屏，殺出殺入的日子。特別是經歷了2015年的A股過山車的蹂躪，損兵折將之餘，也無謂的虛耗了不少心力時間！ 生有涯，錢無涯，以有涯隨無涯，殆矣！所以決定轉向無甚驚喜的債券投資，收取穩定現金流，輕輕鬆鬆過日子。
現價$4.14 ,yield=7.39%
現價$4.19,yield=7.3%希望有机会4元楼下買些!
405 DPU 的表現（去到2016年中期業績）是不錯，當然是撇除人仔貶值的情況下。但405有2點令我好擔心：第一是2012年從母公司收購廣州 IFC 時，由於空置高企，母公司向小股東提供補貼，但補貼協議今年12月底結束，這或許會輕微影響DPU。老實說，去到2016年中，補貼金額其實已經不多，結束補貼協議應該冇大影響第二點是在405的收入中，有3成是來自越秀集團及其關聯方，這個來自關聯方的收入比例在星港房託中是極高，這點是我唔太鍾意。個人覺得，補貼協議與高關聯方收入比例是有關。因為如果 IFC 租唔滿，大股東便要補貼。與其補貼要俾＄，不如越秀放多D子公司租廣州 IFC ，這樣可以慳到一點租金支出。但補貼協議今年末結束，越秀關聯方會否減少租用 IFC，仍是未知數，始終405來自關聯方的收入比例高。不過上述是我看年報時的一點猜想，未必一定對而我都是 係pb 投資的初哥，而我都係 pb 融資持有REIT 及債券，以下是我的 blog，以前我十分喜歡住宅投資，我個blog 做了好多關於住宅市場的分析，近一年起，我十分鐘情 REIT 的投資http://lauming70s.blogspot.hk/?m=1
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回覆刪除現價$4.19,yield=7.3%希望有机会4元楼下買些!
回覆刪除405 DPU 的表現（去到2016年中期業績）是不錯，當然是撇除人仔貶值的情況下。但405有2點令我好擔心：
回覆刪除第一是2012年從母公司收購廣州 IFC 時，由於空置高企，母公司向小股東提供補貼，但補貼協議今年12月底結束，這或許會輕微影響DPU。老實說，去到2016年中，補貼金額其實已經不多，結束補貼協議應該冇大影響
第二點是在405的收入中，有3成是來自越秀集團及其關聯方，這個來自關聯方的收入比例在星港房託中是極高，這點是我唔太鍾意。個人覺得，補貼協議與高關聯方收入比例是有關。因為如果 IFC 租唔滿，大股東便要補貼。與其補貼要俾＄，不如越秀放多D子公司租廣州 IFC ，這樣可以慳到一點租金支出。但補貼協議今年末結束，越秀關聯方會否減少租用 IFC，仍是未知數，始終405來自關聯方的收入比例高。不過上述是我看年報時的一點猜想，未必一定對
而我都是 係pb 投資的初哥，而我都係 pb 融資持有REIT 及債券，以下是我的 blog，以前我十分喜歡住宅投資，我個blog 做了好多關於住宅市場的分析，近一年起，我十分鐘情 REIT 的投資
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